Kredyty hipoteczne
Kredyt hipoteczny – na co można przeznaczyć środki z kredytu
- kredyt mieszkaniowy – na zakup mieszkania, działki budowlanej, zakup domu, remont, wykup od spółdzielni mieszkaniowej – ten kredyt ma najniższe możliwe oprocentowanie
- kredyt budowlano-hipoteczny – na budowę domu, zakup mieszkania od dewelopera, adaptację na pomieszczenia mieszkalne – ten kredyt ma najniższe możliwe oprocentowanie
- kredyt na refinansowanie poniesionych kosztów – kupiłeś mieszkanie za gotówkę albo wybudowałeś dom z własnych środków. Jeżeli czas, który minął od poniesionego wydatku, jest krótszy niż 24 miesiące to możesz odzyskać nawet do 90% wydanej gotówki – oprocentowanie takiego kredytu jest identyczne jak w przypadku kredytu na zakup mieszkania albo budowę domu czyli najniższe możliwe
- kredyt refinansowy – na spłatę innego kredytu hipotecznego z możliwością dobrania dodatkowej kwoty – oprocentowanie może być identyczne jak przy zakupie albo budowie domu
- kredyt konsolidacyjny – na spłatę zobowiązań wobec banków – oprocentowanie jest wyższe niż wcześniej omawianych kredytów
- pożyczka hipoteczna – środki przeznaczone na cel dowolny nie związany z działalnością gospodarczą. Bank nie pyta nas na co przeznaczona została gotówka. Okres kredytowania to maksymalnie 20 lat. Oprocentowanie jest zdecydowanie wyższe niż wcześniej omawianych kredytów
- kredyt na zakup nieruchomości komercyjnej
Kredyty Hipoteczne - definicja
O kredycie hipotecznym mówimy wtedy, kiedy jednym z zabezpieczeń takiego zobowiązania jest nieruchomość.
Nieruchomością może być:
- Mieszkanie
- Działka budowlana, rolna, siedlisko
- Dom mieszkalny
- Hala produkcyjna
- Itp.
Zagwarantuj sobie najlepsze warunki kredytowania - Zadzwoń
Skąd tak duża popularność tego rodzaju kredytu?
Z punktu widzenia banku, ryzyko przy pożyczaniu pieniędzy jest minimalne, gdyż w przypadku braku spłaty, kredytodawca ma prawo sprzedać nieruchomość i odzyskać środki.
Z punktu widzenia kredytobiorcy kredyt hipotecznym jest najtańszą formą sfinansowania zakupu mieszkania, domu bądź przedsięwzięcia biznesowego. Dzięki zabezpieczeniu na hipotece uzyskujemy najniższe na rynku oprocentowanie oraz najdłuższy proponowany przez banki okres kredytowania. Finalnie uzyskujemy możliwie najniższe miesięczne zobowiązanie w postaci raty.
Czy zabezpieczenie na hipotece oznacza, że bank jest właścicielem nieruchomości? Spokojnie. Właścicielami jesteśmy dalej tylko My. Wpis do IV działu Księgi Wieczystej Hipoteki oznacza tylko, że w przypadku braku spłaty kredytu bank ma prawo do wszczęcia egzekucji i wykorzystania naszej nieruchomości w celu odzyskania długu. Dopóki kredyt spłaca się prawidłowo to My dysponujemy nieruchomością. Możemy ją pomalować, sprzedać, darować, może ją ktoś po Nas odziedziczyć.
Dlaczego ja?
Od 12 lat zajmuję się kredytami hipotecznymi. Moim priorytetem jest zawsze obsłużyć Państwa profesjonalnie oraz kompleksowo. Dla każdego klienta mam wystarczająco dużo czasu na wiele spotkań, rozmów, analiz i porównań. Dzięki mojemu doświadczeniu rosną Państwa szanse na otrzymanie optymalnego kredytu. Dzięki pracowitości minimalizuję ilość błędów dzięki temu proces w banku jest możliwie jak najszybszy.
Sprawdź, który bank zaoferuję Tobie najlepsze warunki kredytu - Zadzwoń +48 506 022 236
Moim zadaniem jest przeprowadzić Ciebie przez cały proces związany z zaciągnięciem kredytu hipotecznego.
1. Etap – rozmowa telefoniczna. Wstępnie omówimy jakich informacji będę potrzebował na kolejnym etapie czyli:
2. Spotkanie – omówimy szczegóły transakcję oraz wybierzemy banki, z najkorzystniejszą dla Ciebie ofertą
3. Spisanie wniosków kredytowych – potrzebujemy ok 1,5 godziny aby skompletować dokumenty. Wszelkie formalności związane z pozyskanie dokumentów od dewelopera albo zorganizowaniem wyceny nieruchomości załatwiam ja
4. Analiza wniosków – obecne czasy na kompletne przeanalizowanie wniosku to od tygodnia do nawet 1,5 miesiąca
5. Decyzję kredytowe – na spotkanie przeanalizujemy wspólnie wszystkie pozytywne decyzję kredytowe oraz wybierzemy najlepszy bank
6. Umowa kredytowa – najpierw wyślę Tobie drogą elektroniczną umowę do zapoznania się. Później najczęściej spotykamy się u mnie w biurze żeby wyjaśnić najważniejsze paragrafy z umowy
7. Podpisanie umowy kredytowej – wspólnie idziemy do banku podpisać umowę. Cały czas czuwam nad prawidłowym przebiegiem procesu
8. Akt notarialny – Polecę tobie najlepszego i najtańszego notariusza w mieście. U notariusza podpiszesz akt własności nieruchomości, stajesz się właścicielem. Gratuluję.
Jak wybrać najlepszą ofertę kredytu hipotecznej?
Nie jest to proste. Istnieje masa informacji w internecie. W mojej ocenie jednak, porównywarki www przy kredytach hipotecznych nie za wiele są w stanie pomóc. Najważniejszą wadą automatycznych kalkulatorów jest to, że nie są w stanie odpowiedzieć na najważniejsze pytanie. Czy w ogóle otrzymam kredyt hipoteczny? Kryteriów jest tak wiele, że bardzo trudne wydaję się zautomatyzowanie tego procesu. Kilka banków próbowało tej sztuki, wydały miliony na różne systemy. Finalnie jedna zrezygnowano z tej formy oferowanie kredytów hipotecznych. Wrócono do tradycyjnej metody rozmowy z bankierem albo pośrednikiem. Bankier może zaproponować tylko ofertę swojego banku. Nie koniecznie musi ona być najkorzystniejsza. Praca bankiera wiążę się również z wieloma innymi obowiązkami poza rozmową z klientem. Nie zawsze ma wystarczającą ilość czasu na odpowiedzi na wszystkie nurtujące klienta pytania. Dlatego polecam spotkanie ze sprawdzonym i polecanym pośrednikiem kredytowym. Najcześciej ma dla Ciebie wystarczająco dużo czasu aby dogłębnie przeanalizowac Twoją sytuację. Dodatkowo Pośrednik ma w ofercie wiele banków a to pozwala lepiej dopasować ofertę do Twoich potrzeb.
Copyright Aleksander Kubiak 2018
Polityka Prywatności